|
|
|
|
|
|
Analize dokumentacije |
a) Pravni pregled nepremičnine Pregled zajema povzetek celotnega pravnega stanja nepremičnine na podlagi pogodb in zemljiškoknjižnega izpiska. Smiseln je predvsem v primeru neurejenega zemljiškoknjižnega stanja (nerešene plombe, nevknjižen prenos lastninske pravice na posameznem delu stavbe, nevknjižena stvarna služnost, itd.). Aktualen je tudi v primeru potrebe tudi kadar je vknjižen lastnik kot celoten lastnik objekta, dejansko pa so lokali razprodani in bi bilo potrebno urediti etažno lastnino. b) Analiza najgospodarnejše rabe Analiza najgospodarnejše rabe je v MSOV 2011 opredeljena kot najverjetnejša uporaba premoženja, ki je fizično možna, primerno upravičena, zakonsko dopustna ter finančno izvedljiva in katere rezultati izkazujejo najvišjo vrednost premoženja, katerega se ocenjuje. Smiselna je, kadar naročnik ni seznanjen z možnostmi glede izgradnje ali uporabe zemljišča in pokaže najboljšo možno uporabo zemljišča. Analizo izvede zapriseženi cenilec nepremičnin. c) Ocena stroškov prenove Ocena stroškov prenove se izdela kot popis in projektantski predračun, vezan na projekt prenove objekta, v kolikor se ta naroči. Ocene stroškov brez projekta ('čez palec') so nezanesljive in jih ne dajemo. d) Recenzija projektne dokumentacije za načrtovane novogradnje Recenzija obsega preveritev smiselnosti in funkcionalne ustreznosti projektiranega objekta, ne glede na fazo, v kateri je izdelana projektna dokumentacija (IDP, PGD, PZI). S pomočjo recenzije se investitor lahko odloči za gradnjo objekta, prodajo parcele s projektom ali spremembo projektne dokumentacije. e) Revizija projektne dokumentacije za načrtovane novogradnje Revizija projektne dokumentacije pomeni preveritev usklajenosti projektiranega objekta z zakonodajo in je predvidena z Zakonom o graditvi objektov - a po novem ni več obvezna za pridobitev gradbenega dovoljenja. |
DueDiligence Slovenija Mestni trg 11, 1000 Ljubljana, Slovenija 01 620 85 78 041 827 114 www.duediligence.si info@duediligence.si DueDiligence Slovenija je blagovna znamka podjetja Studio Krištof arhitekti d.o.o. www.studiokristof.com |
| domov zemljevid strani pogoji uporabe piškotki | Studio Krištof arhitekti d.o.o. | ||